Tasafy — Marco Legal de la Actividad Inmobiliaria

Legislacion argentina aplicable a la estimacion de valor y corretaje inmobiliario

Legislacion Nacional

Ley 20.266 — Regimen de Martilleros (1973)

Modificada por Ley 25.028 (1999)

Establece el regimen legal de martilleros y corredores en todo el territorio nacional. Fue modificada por la Ley 25.028 que incorporo el Capitulo XII sobre Corredores (arts. 31 a 38).

Requisitos habilitantes: Ser mayor de edad, poseer titulo universitario expedido o revalidado en la Republica Argentina, e inscribirse en la matricula de la jurisdiccion correspondiente.
Facultades del corredor: Poner en relacion a dos o mas partes para la conclusion de negocios e informar sobre el valor venal o de mercado de los bienes que pueden ser objeto de actos juridicos (art. 36, inc. b).
Obligaciones: Llevar los libros que la reglamentacion establezca, proponer negocios con exactitud y claridad, y guardar secreto de las negociaciones.

Fuente: InfoLEG — Ley 20.266 (texto actualizado)

Ley 21.626 — Tribunal de Tasaciones de la Nacion

Reglamentada por Decreto 536/2022

Crea el Tribunal de Tasaciones de la Nacion como organismo descentralizado. Tiene competencia para tasar bienes inmuebles y muebles en el ambito nacional, fijando las normas nacionales de valuacion que rigen la actividad pericial oficial.

Tasa inmuebles sujetos a expropiacion (Ley 21.499).
Emite dictamenes sobre inmuebles que el Estado Nacional proyecte adquirir, vender o arrendar.
Establece las normas tecnicas de valuacion aplicables a nivel nacional.

Fuente: Argentina.gob.ar — Ley 21.626

Ciudad Autonoma de Buenos Aires (CABA)

Ley 2.340 — Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios (CUCICBA)

Sancionada en 2007

Crea el CUCICBA como ente publico no estatal y regula el ejercicio del corretaje inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires.

Definicion: Es corredor inmobiliario toda persona que, de manera normal, habitual y onerosa, intermedia entre oferta y demanda en negocios inmobiliarios de terceros.
Matricula obligatoria: Para ejercer se requiere titulo universitario o terciario de corredor inmobiliario y estar inscripto en la matricula del CUCICBA.
Tasaciones: Los corredores inmobiliarios tienen derecho a informar sobre el valor de los bienes inmuebles, efectuando tasaciones judiciales y extrajudiciales (art. 11).
Aranceles obligatorios: Las escalas arancelarias son de observancia obligatoria, tanto en los minimos como en los maximos. Publicar "tasaciones gratuitas" constituye una infraccion sujeta a control disciplinario.
Tasaciones periciales: Cuando el corredor actua como perito en sede judicial o administrativa, puede cobrar entre el 1‰ y el 5‰ del valor de tasacion aprobado.

Fuente: Boletin Oficial CABA — Ley 2340

Provincia de Buenos Aires

Ley 10.973 — Martilleros y Corredores Publicos

Con modificaciones de Ley 14.085

Regula el ejercicio profesional de martilleros y corredores publicos en el ambito de la Provincia de Buenos Aires.

Exige titulo habilitante y matriculacion en el Colegio de Martilleros y Corredores Publicos del departamento judicial correspondiente.
Establece escalas arancelarias provinciales de observancia obligatoria.
Los colegios departamentales tienen facultades disciplinarias sobre los matriculados.

Fuente: Normas GBA — Ley 10.973

Otras jurisdicciones

Cada provincia argentina cuenta con su propia legislacion que regula la actividad de corredores inmobiliarios y martilleros publicos. Algunas de las mas relevantes:

Cordoba: Ley 9.445 — Colegio Profesional de Inmobiliarios de Cordoba.
Santa Fe: Ley 13.154 — Ejercicio Profesional del Corredor Inmobiliario.
Entre Rios: Ley 9.739 — Regulacion de la actividad de Martilleros y Corredores.

En todos los casos, la actividad de tasacion es privativa de profesionales matriculados y las escalas arancelarias son de cumplimiento obligatorio.

Posicion de Tasafy

Tasafy es una herramienta tecnologica de apoyo profesional

Tasafy no realiza tasaciones oficiales ni reemplaza la labor del profesional matriculado.
Los resultados generados por la plataforma constituyen estimaciones de valor de caracter orientativo, basadas en el metodo de Analisis Comparativo de Mercado (ACM).
La plataforma esta diseñada como herramienta de productividad para profesionales inmobiliarios que necesitan agilizar su flujo de trabajo.
Para que una estimacion tenga validez legal como tasacion, debe ser firmada y avalada por un corredor inmobiliario o martillero publico con matricula vigente en la jurisdiccion correspondiente.
El informe PDF incluye un espacio para firma, numero de matricula y colegio, para que el profesional lo complete y asuma la responsabilidad del dictamen.
Tasafy no ofrece tasaciones gratuitas en cumplimiento del art. 11 de la Ley 2.340 (CABA) y normativa concordante.

Resumen legislativo

Norma	Jurisdiccion	Alcance principal
Ley 20.266 / 25.028	Nacional	Regimen de martilleros y corredores. Requisitos, facultades y obligaciones.
Ley 21.626	Nacional	Tribunal de Tasaciones de la Nacion. Normas nacionales de valuacion.
Ley 2.340	CABA	CUCICBA. Matricula, aranceles obligatorios, tasaciones judiciales y extrajudiciales.
Ley 10.973 / 14.085	Prov. Buenos Aires	Colegios departamentales. Matricula y aranceles provinciales.
Ley 9.445	Cordoba	Colegio Profesional de Inmobiliarios.
Ley 13.154	Santa Fe	Ejercicio profesional del corredor inmobiliario.
Ley 9.739	Entre Rios	Regulacion de martilleros y corredores.